Einde rentevaste periode: wat nu?
Uw rente staat op het punt te wijzigen – dit is een passend moment om uw hypotheek opnieuw te bekijken. Advitas helpt u bij het maken van een keuze die past bij uw situatie, wensen en budget.
Wat betekent het einde van uw rentevaste periode?
Uw rentevaste periode loopt binnenkort af. Dat betekent dat uw huidige rente stopt en u van uw geldverstrekker een nieuw rentevoorstel ontvangt. In dat voorstel kiest u een nieuwe rentevaste periode – bijvoorbeeld 10, 15 of 20 jaar – tegen een nieuw tarief.
Dit kan grote gevolgen hebben voor uw maandlasten, vooral als de marktrente is gestegen.
Goed om te weten: Als u niet zelf een keuze maakt, verlengt de geldverstrekker uw hypotheek automatisch met een nieuwe periode. Dit gebeurt op basis van de dan geldende rente – en die is niet altijd gunstig.
Uw opties: verlengen, oversluiten of aflossen
Wanneer uw rentevaste periode eindigt, heeft u de keuze tussen:
1. Rente opnieuw vastzetten bij uw huidige geldverstrekker
U kiest een nieuwe rentevaste periode bij uw bestaande hypotheek. Deze optie is eenvoudig en brengt geen extra kosten met zich mee. Een langere looptijd biedt meer zekerheid, een kortere mogelijk een lagere rente – maar ook meer risico bij rentestijging.
2. Oversluiten naar een andere geldverstrekker
Aan het einde van uw rentevaste periode mag u uw hypotheek boetevrij oversluiten. Dit betekent dat u de lening aflost bij uw huidige aanbieder en opnieuw afsluit bij een andere partij – vaak met een aantrekkelijker tarief of betere voorwaarden. Houd wel rekening met kosten zoals advies, taxatie en notaris.
3. Hypotheek volledig aflossen
Beschikt u over voldoende eigen middelen? Dan kunt u er ook voor kiezen om uw hypotheek (gedeeltelijk of volledig) in één keer af te lossen – zonder boeterente. Dit verlaagt uw maandlasten en geeft u maximale financiële rust.
Let op: extra of volledige aflossing kan gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek. U betaalt immers minder rente, waardoor het fiscale voordeel daalt.
Loopt één leningdeel af, of uw hele hypotheek?
Veel hypotheken bestaan uit meerdere leningdelen met elk een eigen rentevaste periode. Als er slechts één leningdeel afloopt, kunt u alleen daarover een nieuwe keuze maken.
Wilt u echter alles oversluiten naar een andere aanbieder, maar staan er nog andere delen ‘vast’? Dan betaalt u over die andere delen mogelijk een boeterente.
Kortom: Is het renteherziening voor de hele hypotheek of slechts een deel? Dat verschil maakt uit voor uw keuzevrijheid en de eventuele kosten.
Waarom tijdig actie ondernemen verstandig is
Het rentevoorstel van uw geldverstrekker ontvangt u meestal drie maanden van tevoren. Maar wacht niet tot het laatste moment.
Door nu al na te denken over uw nieuwe rente en voorwaarden, voorkomt u dat u stilzwijgend akkoord gaat met een minder gunstig aanbod. U vergroot uw keuzemogelijkheden – en kunt mogelijke kosten of hogere lasten beter plannen.
Advitas helpt u bij het maken van de juiste keuze
Elke situatie is anders. Misschien is verlengen bij uw huidige geldverstrekker een goede optie. Maar misschien kunt u ergens anders voordeliger terecht of bent u in staat om de volledige hypotheek af te lossen. Wat in uw geval verstandig is, hangt af van uw hypotheek, uw financiële situatie en uw toekomstplannen.
Bij Advitas kijken we samen met u naar de mogelijkheden. Wij vergelijken geldverstrekkers, berekenen de gevolgen voor uw maandlasten en zorgen dat u grip houdt op uw financiële toekomst.
Veelgestelde vragen over het einde van de rentevaste periode
Wat gebeurt er als mijn rentevaste periode afloopt?
U ontvangt een nieuw rentevoorstel van uw geldverstrekker. Daarin kiest u een nieuwe rentevaste periode met een actueel tarief. Doet u niets, dan wordt uw rente meestal automatisch verlengd – maar niet altijd tegen de gunstigste voorwaarden.
Mag ik mijn hypotheek dan boetevrij aflossen of oversluiten?
Ja. Aan het einde van de rentevaste periode mag u uw hypotheek boetevrij aflossen of oversluiten naar een andere aanbieder. U betaalt op dat moment geen vergoeding voor vervroegd aflossen. Let op: dit is alleen boetevrij mogelijk als de rentevaste periode van alle leningdelen op hetzelfde moment afloopt.
Wat zijn mijn opties als de rentevaste periode eindigt?
U kunt:
- Een nieuwe rentevaste periode kiezen bij uw huidige geldverstrekker
- Uw hypotheek oversluiten naar een andere aanbieder
- (Gedeeltelijk of volledig) aflossen met eigen middelen
Loont het altijd om over te sluiten als mijn rente afloopt?
Niet altijd. Oversluiten kan voordelig zijn als een andere aanbieder een lagere rente biedt. Maar er komen ook kosten bij kijken, zoals advies-, taxatie- en notariskosten. Het is belangrijk om goed te laten doorrekenen of de besparing opweegt tegen de eenmalige kosten.
Kan ik mijn rente het beste lang of kort vastzetten?
Dat hangt af van uw situatie en wensen. Een lange rentevaste periode biedt meer zekerheid over uw maandlasten, maar de rente ligt vaak iets hoger. Kiest u voor kort vast, dan is de rente meestal lager, maar loopt u meer risico bij rentestijging. Laat u goed adviseren over wat bij uw situatie past.
Kost het geld om een nieuw rentecontract vast te zetten?
Als u een nieuw rentevoorstel accepteert bij uw huidige geldverstrekker, zijn daar doorgaans geen kosten aan verbonden. U betaalt alleen de nieuwe rente. Kiest u voor oversluiten naar een andere aanbieder, dan krijgt u wél te maken met kosten zoals advies, notaris en taxatie.
We vergelijken meerdere aanbieders
Wij vergelijken onafhankelijk meerdere aanbieders, zodat u de beste voorwaarden en hoogste uitkering krijgt die aansluit bij uw wensen en doelen.
