Home » Looptijdverlenging

Looptijdverlenging van uw hypotheek

Wat als uw aflossingsvrije hypotheek straks afloopt – maar de schuld nog openstaat?

Voorkom verrassingen bij het einde van uw hypotheek

Heeft u een (deels) aflossingsvrije hypotheek en komt de einddatum in zicht? In sommige gevallen kunt u de looptijd verlengen. Wij leggen uit hoe dit werkt, waar u op moet letten én welke alternatieven er zijn.

Wat is looptijdverlenging en hoe werkt het?

Bij looptijdverlenging spreekt u met uw huidige geldverstrekker af dat de einddatum van uw bestaande hypotheek wordt opgeschoven. De totale looptijd van uw hypotheek wordt daarbij opnieuw vastgesteld op maximaal 30 jaar, gerekend vanaf het moment van verlenging. U blijft uw maandelijkse rente betalen en behoudt uw bestaande lening met dezelfde voorwaarden. U hoeft dus geen nieuwe hypotheek af te sluiten.

Een belangrijk voordeel van looptijdverlenging is dat u uw bestaande rentecontract in stand houdt. Heeft u op dit moment een lage rente – bijvoorbeeld 1,5% – dan blijft die rente gewoon gelden voor de resterende rentevaste periode. Bij oversluiten zou u een nieuw rentecontract aangaan tegen de dan geldende tarieven, die mogelijk hoger liggen.

Let op: bij looptijdverlenging verandert de rentevaste periode niet. Als u nu nog 5 jaar rentevast heeft, blijft dat zo – ook na de verlenging van de economische looptijd. Alleen de looptijd van de lening wordt aangepast; de rente zelf en de duur daarvan blijven ongewijzigd.

Voordelen van looptijdverlenging

Looptijdverlenging kan – afhankelijk van uw situatie – een aantrekkelijke oplossing zijn als uw aflossingsvrije hypotheek binnenkort afloopt. De belangrijkste voordelen:

U behoudt uw huidige rentecontract
Heeft u nog een lage rente? Dan blijft deze van kracht voor de resterende rentevaste periode.
Geen boeterente
Omdat u geen nieuwe lening afsluit of oversluit, betaalt u geen boeterente bij verlenging.
Extra tijd om de schuld aan te pakken
U krijgt meer ruimte om uw financiële keuzes te spreiden, bijvoorbeeld via extra aflossing of aanpassing van uw hypotheekvorm.

Let op: de hypotheekschuld blijft bestaan, en u blijft rente betalen over de verlengde looptijd. Langer een schuld aanhouden betekent ook dat u op de lange termijn meer betaalt dan wanneer u de lening zou aflossen. Laat u daarom goed adviseren of deze keuze past bij uw inkomen – nu én straks.

Welke andere opties heeft u?

Naast looptijdverlenging zijn er ook alternatieven om uw hypotheek toekomstbestendig te maken:

Oversluiten naar een nieuwe hypotheek

U sluit een geheel nieuwe hypotheek af, eventueel bij een andere aanbieder. Dit biedt ruimte om de vorm of looptijd aan te passen, maar vereist een inkomenstoets en kan kosten met zich meebrengen.

Omzetten naar een (deels) aflossende vorm

Door (een deel van) uw hypotheek om te zetten naar annuïtair of lineair, gaat u maandelijks aflossen. Dat verhoogt uw lasten nu, maar verlaagt uw restschuld later.

Extra aflossen

Met spaargeld of een meevaller kunt u uw schuld tussentijds verlagen. Houd wel een financiële buffer over voor onverwachte uitgaven.

Wat voor u het beste is, hangt af van uw leeftijd, inkomen, financiële ruimte en wensen. Wij denken graag met u mee.

Samen naar een passende oplossing

Elke situatie is uniek. De keuzes die u nu maakt, bepalen uw financiële rust voor straks. Advitas helpt u om uw hypotheek helder in beeld te krijgen, de risico’s te overzien en de opties eerlijk af te wegen. Of dat nu looptijdverlenging is, oversluiten of een combinatie van oplossingen – wij zorgen dat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Maak een afspraak met Advitas

Wilt u weten of looptijdverlenging mogelijk is voor uw hypotheek? Of welke oplossing het beste past bij uw situatie? Onze adviseurs helpen u graag verder.

Veelgestelde vragen over looptijdverlenging

Moet ik voor looptijdverlenging langs de notaris?

Ja, in de meeste gevallen moet u langs de notaris. Looptijdverlenging wordt vaak vastgelegd via een wijziging in de hypotheekakte. Dit brengt dus notariskosten met zich mee. Uw geldverstrekker of adviseur kan u precies vertellen wat in uw situatie van toepassing is.

Biedt iedere geldverstrekker looptijdverlenging aan?

Nee. Niet alle geldverstrekkers bieden standaard de mogelijkheid tot looptijdverlenging aan. Of het kan, hangt af van het beleid van uw bank en uw persoonlijke situatie. Informeer dus tijdig bij uw geldverstrekker of deze optie voor u beschikbaar is.

Kan ik op ieder moment looptijdverlenging doen?

Nee. Sommige geldverstrekkers stellen aanvullende voorwaarden. Zo eisen sommige aanbieders dat uw hypotheek al minimaal 15 jaar loopt, terwijl andere juist niet toestaan dat u in de laatste 18 maanden vóór de einddatum nog een verzoek tot verlenging indient. Het is daarom belangrijk om op tijd te beginnen met oriënteren.

Kan ik met looptijdverlenging ook mijn (lage) rente verlengen?

Nee. Looptijdverlenging verandert alleen de economische looptijd van uw hypotheek, niet uw rentecontract. Als u bijvoorbeeld nog 5 jaar rentevast heeft tegen 2,1%, dan blijft dat zo. Na afloop van de rentevaste periode gelden de dan actuele rentetarieven.

Blijft mijn hypotheekrenteaftrek gelden bij looptijdverlenging?

Dat hangt af van de oorspronkelijke startdatum van uw hypotheek. Renteaftrek geldt maximaal 30 jaar per leningdeel. Is die periode voorbij, dan vervalt het fiscale voordeel, ongeacht verlenging. Laat u hierover goed adviseren.

Is looptijdverlenging altijd de beste oplossing?

Niet per se. Looptijdverlenging biedt tijd en gemak, maar betekent ook langer rente betalen en mogelijk hogere totale kosten. In sommige gevallen is oversluiten, (deels) aflossen of omzetten naar een andere hypotheekvorm gunstiger. Een onafhankelijk advies helpt u de juiste keuze te maken.

Is er een inkomenstoets of taxatie nodig bij looptijdverlenging?

Dat verschilt per geldverstrekker. In veel gevallen zal de bank een inkomenstoets uitvoeren om te beoordelen of u de lasten ook tijdens de verlengde looptijd kunt blijven dragen – zeker als u bijna met pensioen gaat. Daarnaast kan een taxatie van uw woning worden gevraagd om de actuele waarde vast te stellen. Laat u goed informeren over de eisen die in uw situatie gelden.