Door de stijgende huizenprijzen van de afgelopen jaren vormt overwaarde voor veel huiseigenaren een belangrijk onderdeel van hun totale vermogen. Steeds meer mensen onderzoeken daarom of en hoe zij hun overwaarde kunnen benutten, bijvoorbeeld om de woning te verbeteren, financiële ruimte te creëren of plannen voor de toekomst mogelijk te maken.
Maar waar wordt overwaarde in 2026 het vaakst voor gebruikt? In dit artikel zetten we de 5 meest gekozen bestedingsdoelen van onze klanten voor u op een rij.
1. Verbouwen van de woning
Het verbeteren van de eigen woning is dit jaar de meest gekozen reden om overwaarde te benutten. Ongeveer de helft van onze klanten gebruikt dit voor een verbouwing, vaak om de woning beter aan te laten sluiten op hun woonwensen en met mogelijk een positieve invloed op de woningwaarde.
Het vernieuwen van de badkamer en keuken komt daarbij het meest voor, gevolgd door het vervangen van vloeren en het moderniseren van het toilet. Ook een uitbouw of het creëren van extra woonruimte, bijvoorbeeld met een dakkapel, is populair.
In de praktijk wordt een verbouwing vaak gefinancierd via een zogenoemd bouwdepot. Dit is een aparte rekening die gekoppeld is aan uw hypotheek, waarin het extra geleende bedrag wordt gestort. U ontvangt het geld niet in één keer op uw rekening, maar gebruikt het depot om facturen van aannemers of leveranciers te betalen.
2. Verduurzamen
Na verbouwen wordt overwaarde vaak ingezet voor het verduurzamen van de woning. Deze investeringen kunnen zorgen voor lagere energiekosten en meer comfort.
Het plaatsen van nieuwe kozijnen en glas komt hierbij het meest voor, gevolgd door dak- en muurisolatie en andere energiebesparende maatregelen.
Verduurzaming wordt vaak, net als een verbouwing, gefinancierd via een bouwdepot. Daarnaast bieden sommige geldverstrekkers een speciaal verduurzaamdepot, waarbij onder voorwaarden een gunstigere rente kan gelden voor energiebesparende investeringen.
3. Extra financiële ruimte
Veel huiseigenaren benutten hun overwaarde voor extra financiële flexibiliteit. Het gaat hierbij om een consumptieve opname: de overwaarde wordt niet gebruikt voor verbetering van de woning, maar bijvoorbeeld om uitgaven te doen zonder direct spaargeld aan te spreken of om het (pensioen)inkomen aan te vullen.
Een consumptieve opname komt vaak voor in combinatie met een verbouwing. Niet alle kosten kunnen via een bouwdepot worden gefinancierd, zoals meubels (bijvoorbeeld een nieuwe bank) of aanvullende aankopen zoals apparatuur bij een nieuwe keuken.
Andere veelvoorkomende bestedingen zijn:
- Aanvulling van het (pensioen)inkomen
- Een grote uitgave, zoals de aanschaf van een auto
- De aanschaf van een vakantiewoning
- Het aanhouden van een buffer
In tegenstelling tot een verbouwing wordt dit deel van de overwaarde niet via een bouwdepot uitgekeerd, maar ontvangt u het bedrag (deels) vrij besteedbaar op uw rekening.
4. Duurdere leningen aflossen met uw hypotheek
Een andere veelvoorkomende reden om overwaarde te benutten is het aflossen van bestaande leningen. De rente op losse kredieten ligt doorgaans hoger dan de hypotheekrente, waardoor het mogelijk is om een lening met een hoger rentepercentage af te lossen met een lening tegen een lager rentepercentage.
Door deze leningen onder te brengen in de hypotheek, kunnen de maandlasten dalen en ontstaat er meer overzicht in uw financiële situatie.
Het gaat hierbij bijvoorbeeld om:
- Persoonlijke leningen
- Doorlopende kredieten
- Autofinancieringen
Vaak wordt dit meegenomen wanneer overwaarde wordt benut voor een ander doel, zoals een verbouwing. Een adviseur van Advitas kan daarbij meekijken of bestaande leningen tegen lagere lasten kunnen worden geherfinancierd.
5. Kinderen financieel helpen
Tot slot is het ondersteunen van kinderen een veelvoorkomend doel waarvoor overwaarde wordt benut. Vaak gaat het om hulp bij de aankoop van een (eerste) woning. Daarnaast wordt overwaarde ook gebruikt om studiekosten van (klein)kinderen te financieren.
Dit wordt vaak gezien als een manier om vermogen eerder over te dragen. In de praktijk kan dit bijvoorbeeld door geld te schenken of uit te lenen aan uw kind, bijvoorbeeld via een familiehypotheek.
Nieuwsgierig naar uw opties?
De mogelijkheden om uw overwaarde te benutten zijn breed. Misschien heeft u al concrete plannen, of bent u zich nog aan het oriënteren.
De eerste stap is inzicht in wat er in uw situatie mogelijk is. Een vrijblijvend gesprek met een adviseur kan u hierbij helpen.
Een adviseur van Advitas kijkt met u mee en geeft u inzicht in wat financieel haalbaar is, zodat u zelf kunt bepalen wat bij uw plannen past.
Een afspraak kan telefonisch, via videobellen of bij u thuis plaatsvinden — net wat u prettig vindt. Werkt u overdag? Ook in de avonduren zijn onze adviseurs beschikbaar.
Plan een vrijblijvend gesprek via de afspraakknop of bel naar 072 303 48 25.
Meer artikelen van onze experts
