Uw volgende stap met zekerheid en gemak
Overweegt u te verhuizen nu de kinderen de deur uit zijn, of zoekt u een woning die beter past bij uw toekomstplannen? Misschien een comfortabel appartement, een levensloopbestendige woning, of juist dichter bij voorzieningen of familie? Een nieuwe woning kopen na uw 55e of na uw pensioen is vaak een uitstekende optie, maar het brengt specifieke vragen met zich mee.
Kansen en uitdagingen op latere leeftijd
Een huis kopen als senior kent unieke aspecten. Vanaf 57 jaar kijken hypotheekverstrekkers bijvoorbeeld al naar uw toekomstige pensioeninkomen, wat invloed kan hebben op hoeveel u kunt lenen. Ook kan het lastiger zijn om een geschikte, levensloopbestendige woning te vinden in de huidige markt.
Gelukkig zijn er ook veel kansen! De meeste senioren hebben een aanzienlijke overwaarde opgebouwd in hun huidige woning. Deze overwaarde kan een krachtig middel zijn om uw nieuwe aankoop (deels) te financieren. Bovendien bestaan er speciale hypotheekregelingen voor senioren die rekening houden met uw situatie, zoals het toetsen op werkelijke maandlasten in plaats van standaardregels.
Uw partner voor wonen op latere leeftijd
Het vinden van de juiste woning en de best passende financiering vraagt om expertise. Wij zijn gespecialiseerd in het ondersteunen van senioren bij hun woonwensen en bieden unieke diensten die u een beslissende voorsprong geven:
- Volledige financiële analyse vooraf: inzicht in uw inkomen, pensioen en vermogen, inclusief de overwaarde van uw huidige woning
- Maatwerk hypotheekadvies 55+: begeleiding die rekening houdt met uw levensfase. We adviseren over hypotheekvormen (bijvoorbeeld annuïtair, lineair, aflossingsvrij) die passen bij uw situatie en leggen helder uit wat dit betekent voor uw maandlasten en eventualiteiten.
- Exclusieve zoekservice: Vind sneller uw ideale (levensloopbestendige) woning. Wij geven u toegang tot passend aanbod vaak nog voordat het op Funda verschijnt. Zo bent u anderen een stap voor.
- Unieke Biedgarantie: Vergroot uw kansen op de woningmarkt aanzienlijk! Met onze Biedgarantie kunt u een bod uitbrengen zónder voorbehoud van financiering. Wij controleren vooraf grondig uw financiële mogelijkheden. Mocht de hypotheek onverhoopt toch niet rondkomen, dan dekt onze garantie de (vaak hoge) boete. Dit geeft verkopers zekerheid en maakt uw bod veel aantrekkelijker, soms zelfs bij een lagere prijs.
Zet vandaag de eerste stap naar uw nieuwe thuis
Bent u benieuwd naar uw mogelijkheden voor het kopen van een woning en een passende hypotheek? Of wilt u meer weten over hoe onze zoekservice en Biedgarantie u kunnen helpen?
Neem vandaag nog contact op voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek. Samen brengen we uw wensen en mogelijkheden in kaart en zetten we de eerste stap naar uw nieuwe thuis.
Veelgestelde vragen – Hypotheken voor senioren
1. Is er een maximale leeftijd om een hypotheek af te sluiten?
Nee, in principe hanteren banken geen strikte maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. Ook als u ouder bent dan 65, zijn er mogelijkheden. Wel houden banken rekening met uw (toekomstige) pensioeninkomen en AOW bij het bepalen van hoeveel u kunt lenen.
2. Hoe beïnvloedt mijn (toekomstige) pensioeninkomen mijn hypotheek?
Vanaf 10 jaar voor uw AOW-leeftijd (vaak vanaf 57 jaar) kijken hypotheekverstrekkers naar uw verwachte pensioeninkomen (AOW en eventueel werkgeverspensioen). Omdat dit inkomen vaak lager is dan uw huidige salaris, kan dit betekenen dat u volgens de standaardregels minder kunt lenen. Er zijn echter speciale regelingen voor senioren die meer leenruimte kunnen bieden.
3. Zijn er speciale hypotheekregelingen voor senioren?
Ja, er zijn versoepelingen. Zowel met als zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mogen geldverstrekkers onder voorwaarden toetsen op basis van uw werkelijke maandlasten in plaats van de standaard annuïtaire last. Dit is gunstig als u bijvoorbeeld een (deels) aflossingsvrije hypotheek wilt of als uw nieuwe maandlasten lager of gelijk zijn aan uw huidige lasten. Hierdoor kunt u vaak meer lenen dan volgens de standaardregels. Voor NHG geldt wel een maximale woningwaarde (€ 450.000 in 2025).
4. Kan ik een hypotheek krijgen met alleen AOW?
Ja, AOW wordt gezien als een vast inkomen en telt mee voor een hypotheekaanvraag. Echter, omdat AOW is afgeleid van het minimumloon, zal de leencapaciteit op basis van alleen AOW beperkt zijn. Aanvullend pensioen of ander vermogen vergroot uw mogelijkheden aanzienlijk.
5. Welke andere inkomstenbronnen tellen mee?
Naast AOW en werkgeverspensioen kunnen ook andere bronnen meetellen, zoals inkomen uit lijfrenteverzekeringen, bankspaarrekeningen, of inkomen uit vrij vermogen (spaargeld, beleggingen).Inkomen uit doorwerken na de AOW-leeftijd wordt over het algemeen niet meegenomen.
6. Kan ik als senior de hypotheekrente nog aftrekken van de belasting?
Ja, ook als senior kunt u de hypotheekrente aftrekken van uw belastbaar inkomen, mits u voldoet aan de voorwaarden. De woning moet uw hoofdverblijf zijn en de hypotheek moet worden gebruikt voor de aankoop, verbetering of onderhoud van die woning. Let op: de hypotheekrenteaftrek is wettelijk beperkt tot maximaal 30 jaar vanaf het moment dat de lening is aangegaan. Als u eerder een hypotheek heeft gehad waarvoor u al rente heeft afgetrokken, telt die periode mee in de 30 jaar. Daarnaast kan de aftrek na pensionering minder voordeel opleveren vanwege een lager inkomen.
We vergelijken meerdere aanbieders
Wij vergelijken onafhankelijk meerdere aanbieders, zodat u de beste voorwaarden en hoogste uitkering krijgt die aansluit bij uw wensen en doelen.
