Home » Eerste woning kopen

Je eerste huis kopen in 2025? Krijg de sleutels in handen met Advitas!

Je eerste huis kopen, een spannende stap! Maar laten we eerlijk zijn: als starter op de woningmarkt van 2025 kom je best wat uitdagingen tegen. De huizenprijzen blijven stijgen, vaak sneller dan de lonen, waardoor het lastig is om voldoende te kunnen lenen. De concurrentie is hevig en soms voelt het alsof je altijd net te laat bent voor die ene leuke woning. Het is een realiteit waar veel starters mee worstelen.

Maar laat je niet ontmoedigen! Advitas helpt je om met vertrouwen en realistisch inzicht je woondroom na te jagen. Wij bieden een combinatie van onafhankelijke begeleiding, inzicht in jouw financiële mogelijkheden en toegang tot producten die je helpen beter voorbereid het aankoopproces te doorlopen.

Waarom Advitas?

Wij zijn specialist in aankoop- en hypotheekadvies voor starters. Onze aanpak is nuchter, deskundig en vooral gericht op jóuw belang. Bij ons krijg je:

Een volledige financiële analyse vooraf
Toegang tot vroegtijdig woningaanbod via onze Huizenzoeker
Een biedstrategie met bescherming, indien je in aanmerking komt voor ons Biedgarantie Certificaat
Transparante uitleg over kosten, risico’s en voorwaarden

De biedgarantie: meer zekerheid bij Je bod

In een concurrerende markt is een bod zonder voorbehoud van financiering aantrekkelijk voor verkopers. Maar voor jou als koper betekent dat normaal gesproken risico: als je de financiering niet rond krijgt, betaal je mogelijk 10% boete over de koopsom.

Daarom werkt Advitas met een Biedgarantie Certificaat van BNP Paribas Cardif. Hiermee kun je onder voorwaarden een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering, terwijl je financiële risico beperkt wordt.

Hoe werkt het?

Financiële analyse & desktoptaxatie
Samen met jouw adviseur van Advitas breng je je leencapaciteit in kaart. Met een desktoptaxatie bepalen we de reële waarde van de woning die je op het oog hebt. Op basis hiervan stemmen we een verantwoord bod af.

Bod uitbrengen
Je brengt – op basis van het advies – een bod uit op de woning, eventueel zonder voorbehoud van financiering. Dit vergroot je kans op acceptatie.

Koopcontract ondertekenen
Wordt jouw bod geaccepteerd? Dan tekent de verkopende partij samen met jou het (voorlopige) koopcontract. Vanaf dit moment gaan we aan de slag met de aanvraag van de Biedgarantie.

Aanvraag & dekking Biedgarantie
Advitas vraagt de Biedgarantie aan bij BNP Paribas Cardif. Wordt je hypotheek ondanks alles tóch afgewezen en voldoe je aan de voorwaarden? Dan dekt de Biedgarantie de 10% boete die je normaal zelf zou moeten betalen.

Wat je moet weten:

De dekking geldt alleen tot het bedrag op het certificaat
Er gelden acceptatievoorwaarden en uitsluitingen vanuit BNP Paribas Cardif
Je betaalt een eenmalige premie indien het bod geaccepteerd wordt
Een aanvraag brengt mogelijk kosten met zich mee (zoals een taxatie)
Wij lichten deze voorwaarden volledig en tijdig toe voordat je een besluit neemt

Huizenzoeker: Eerder weten = sneller handelen

Veel woningen worden al binnen makelaarsnetwerken gedeeld voordat ze op Funda staan. Met onze Huizenzoeker krijg je – als klant van Advitas – eerder toegang tot relevant woningaanbod.

Ontvang notificaties per e-mail van aanbod, vaak vóór publicatie op Funda
Aangesloten bij diverse netwerken van aankoop- en verkoopmakelaars
Alleen beschikbaar voor klanten die aankoop- en hypotheekbegeleiding bij ons afnemen

Stappenplan naar je eerste woning

1. Inzicht in je financiële mogelijkheden en woonwensen

In een persoonlijk gesprek met onze hypotheekadviseur brengen we jouw financiële situatie in kaart. Denk na over je maximale maandlasten en wat je wilt overhouden voor leuke dingen zoals vakanties, sport en uitjes. Zo bepalen we samen wat verantwoord is en welke woonwensen daarbij passen.

2. Huizenzoeker activeren en zoekprofiel instellen

Geef aan welk type woning je zoekt, in welke plaats, het gewenste energielabel, de minimale oppervlakte en maximale prijs. Je ontvangt automatisch updates zodra er woningen beschikbaar zijn die bij jouw wensen passen.

3. Oriënteren en bezichtigen

Bezoek woningen die voldoen aan je profiel. Tegenwoordig maken veel woningzoekers gebruik van een aankoopmakelaar. Doe je dat niet? Stel dan een checklist op, zodat je belangrijke zaken niet over het hoofd ziet.

4. Bieden en onderhandelen

Heb je een huis gevonden dat past bij je wensen en mogelijkheden? Dan is het tijd om te bieden. Laat de woning eventueel taxeren om een goed onderbouwd bod te kunnen doen. Denk daarnaast goed na over de voorwaarden van je bod: bied je met of zonder voorbehoud van financiering? Laat je een bouwkundige keuring opnemen als ontbindende voorwaarde? De juiste combinatie van bod en voorwaarden kan het verschil maken.

5. (Voorlopig) koopcontract tekenen en zaken regelen

Is je bod geaccepteerd? Dan zorgt de verkopende makelaar voor het opstellen van het (voorlopige) koopcontract. Hierin worden alle afspraken rond de koop vastgelegd. Je hebt daarna nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Zodra het koopcontract is ondertekend, starten wij direct met het aanvragen van de Biedgarantie zodat dit tijdig in orde is voor de vervolgstappen.

6. Formele hypotheekaanvraag en afronding Biedgarantie

Je levert alle benodigde documenten aan zoals inkomensgegevens, BKR-rapport, taxatieverslag en bankafschriften. Wij begeleiden je bij het aanvragen van de hypotheek en coördineren indien nodig ook de afronding van de Biedgarantie.

7. Bezoek aan de notaris

Zodra de hypotheek definitief is, stelt de notaris de hypotheekakte en de leveringsakte op. Je plant een afspraak in voor de officiële overdracht.

8. Sleuteloverdracht en oplevering

Op de dag van overdracht controleer je samen met de makelaar of het huis wordt opgeleverd zoals afgesproken. Daarna onderteken je bij de notaris de aktes en ben je officieel eigenaar van je woning. Gefeliciteerd!

Klaar voor jouw start op de woningmarkt?

Met Advitas aan je zijde sta je sterker. Je biedt met zekerheid dankzij onze unieke Biedgarantie en je vindt sneller jouw droomhuis met onze exclusieve Huizenzoeker. Wil jij weten wat er écht mogelijk is voor jou als starter?

Zet vandaag nog de eerste stap naar jouw eigen huis.

Plan nu jouw gratis en vrijblijvende strategiegesprek

Liever direct bellen? Je bereikt ons op 072-303 48 25 of mail naar planning@advitas.nl.

Wij bieden 100% onafhankelijk advies, speciaal gericht op starters zoals jij. Laten we samen jouw woondroom realiseren!

Veelgestelde vragen (FAQ) voor starters

Hier vind je antwoorden op de meest gestelde vragen van starters. Staat jouw vraag er niet bij? Neem gerust contact op!

Over het kopen en financieren:

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen als starter?

Dit hangt af van je inkomen, vaste lasten, eventuele schulden en de huidige rente. Een precieze berekening is maatwerk. Onze adviseurs rekenen dit graag gratis en vrijblijvend voor je uit tijdens een eerste gesprek (zie Stap 1 hierboven).

Heb ik eigen geld nodig om een huis te kopen?

Ja, meestal wel. Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten (kosten koper), zoals overdrachtsbelasting (vaak vrijstelling voor starters onder 35 jaar!), notariskosten, taxatiekosten en advieskosten, moet je zelf betalen met spaargeld of bijvoorbeeld een schenking. Reken op ongeveer 4-6% van de koopsom.

Wat is NHG en kom ik ervoor in aanmerking?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een vangnet als je door omstandigheden (zoals werkloosheid of scheiding) je hypotheek niet meer kunt betalen. Je krijgt vaak ook een lagere rente. In 2025 ligt de NHG-grens voor de koopsom op €450.000 (of €477.000 als je investeert in energiebesparende maatregelen). Wij checken altijd of je voor NHG in aanmerking komt. Voor het aanvragen van NHG, dient wel een eenmalige borgtochtprovisie van 0,4% van het hypotheekbedrag betaald te worden.

Ik heb een studieschuld, kan ik dan nog een huis kopen?

Zeker! Een studieschuld verlaagt wel je maximale leencapaciteit, omdat de geldverstrekker rekening houdt met de maandelijkse aflossing. Sinds 2024 wordt gekeken naar de actuele maandlast, wat soms gunstiger kan uitpakken. Het is belangrijk je studieschuld te melden; wij berekenen precies de impact ervan.

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Ja, dat is vaak mogelijk! Met een tijdelijk contract heb je een ‘intentieverklaring’ van je werkgever nodig, waarin staat dat ze van plan zijn je een vast contract te geven bij gelijkblijvend functioneren en bedrijfsomstandigheden. Ook voor ZZP’ers en flexwerkers zijn er mogelijkheden, vaak op basis van je inkomen over de laatste 1-3 jaar. Wij kennen de regels en zoeken voor jou uit wat de mogelijkheden zijn.

Wat is een Starterslening en hoe werkt het?

De Starterslening is een extra lening van de gemeente (niet alle gemeenten bieden dit aan!) die het verschil overbrugt tussen de woningprijs en je maximale hypotheek. Je betaalt de eerste 3 jaar meestal geen rente en aflossing. Wij kunnen voor je nagaan of jouw gemeente de Starterslening aanbiedt en of je ervoor in aanmerking komt.

Over onze unieke diensten:

Hoe werkt de Biedgarantie van Advitas precies?

De Biedgarantie van Advitas is een verzekering die – onder voorwaarden – de 10% boete dekt als jouw hypotheek onverwacht wordt afgewezen, nadat je een bod zonder financieringsvoorbehoud hebt gedaan. Voordat je biedt, stem je samen met je adviseur het bod af op basis van jouw leencapaciteit en een desktoptaxatie van de woning. Wordt je bod geaccepteerd? Dan vraagt Advitas direct de Biedgarantie aan bij BNP Paribas Cardif. Voldoet jouw situatie aan de voorwaarden, dan ontvang je een certificaat dat je extra zekerheid biedt tijdens het koopproces.

Wat kost de Biedgarantie?

De aanvraag van het certificaat is onderdeel van ons advies. Als je bod geaccepteerd wordt en je de woning koopt met de Biedgarantie, betaal je eenmalig een premie aan BNP Paribas Cardif. Deze premie is een fractie van de mogelijke 10% boete die je ermee afdekt (denk aan bedragen rond de €850, afhankelijk van de specifieke voorwaarden die we met je doornemen). Soms zijn er kleine kosten vooraf voor bijvoorbeeld een desktoptaxatie. We maken alle kosten vooraf transparant voor je.

Is jullie Biedgarantie hetzelfde als een 'biedcertificaat'?

Nee een biedgarantie is iets anders dan een biedcertificaat. Een standaard ‘biedcertificaat’ is vaak gratis en geeft alleen aan hoeveel je ongeveer kunt lenen. Het biedt geen enkele financiële bescherming als je hypotheek wordt afgewezen. Onze Biedgarantie is een verzekering die het risico van de 10% boete daadwerkelijk dekt. Dat is een cruciaal verschil in zekerheid!

Hoe krijg ik toegang tot de Huizenzoeker?

De Huizenzoeker is een exclusieve service voor klanten die door ons begeleid worden bij de aankoop en financiering van hun woning. Het is onderdeel van ons totaalpakket om jou de beste kansen te geven. Je ontvangt van ons per mail een uitnodiging om een account aan te maken.

Wat kost de Huizenzoeker?

De toegang tot de Huizenzoeker is inbegrepen in onze advieskosten voor de aankoopbegeleiding en hypotheekbemiddeling. Er zijn geen aparte kosten voor.

Hoeveel eerder zie ik woningen met de Huizenzoeker dan op Funda?

Dit kan variëren, maar vaak zie je woningen 1 tot 2 dagen eerder dan ze op Funda verschijnen. Dit geeft je net die voorsprong die nodig kan zijn om snel te handelen.