Scheiden en een koopwoning?
Wat te doen met de hypotheek

Maak vrijblijvend een afspraak

Bel: 072 – 744 00 45
ma t/m vrij 09:00 – 17:00

Mail naar: info@advitas.nl
Binnen twee werkdagen een reactie

Gaan jullie scheiden en hebben jullie gezamenlijk een koopwoning gekocht? Hoe gaat u goed uit elkaar financieel gezien?

Beide eigenaar van de woning? Dit zijn de opties:

  • Jullie verkopen de woning
  • Een van jullie blijft in de woning en koopt de ander uit
  • Jullie blijven samen eigenaar van de woning

Ik ga scheiden en heb een gezamenlijke woning

Gaat u scheiden en woont u samen in een koopwoning? Wat gebeurt er met de hypotheek en de woning? Bij een scheiding moet u ineens een hoop zaken regelen. Zo moet er nagedacht worden over de woonsituatie: wie gaat waar wonen? Als u en uw (ex) partner een koopwoning hebben, moet er bepaald worden wat hiermee gebeurt. Maar welke opties hebben jullie eigenlijk? Dit hangt van verschillende factoren af:

  • Zijn jullie getrouwd? Zo ja, met huwelijkse voorwaarden of in gemeenschap van goederen?

  • Is de woning samen gekocht of woonde één van beide al in de woning?

  • Is er door één van beide eigen geld in de woning gestoken?

Maak een afspraak met onze hypotheekadviseur om alle mogelijkheden door te spreken en tot een passende oplossing voor u en uw ex partner te komen.

afspraak maken

Gaan jullie scheiden en hebben jullie gezamenlijk een koopwoning gekocht? Hoe gaat u goed uit elkaar financieel gezien?

Beide eigenaar van de woning? Dit zijn de opties:

  • Jullie verkopen de woning
  • Een van jullie blijft in de woning en koopt de ander uit
  • Jullie blijven samen eigenaar van de woning

Ik ga scheiden en heb een gezamenlijke woning

Gaat u scheiden en woont u samen in een koopwoning? Wat gebeurt er met de hypotheek en de woning? Bij een scheiding moet u ineens een hoop zaken regelen. Zo moet er nagedacht worden over de woonsituatie: wie gaat waar wonen? Als u en uw (ex) partner een koopwoning hebben, moet er bepaald worden wat hiermee gebeurt. Maar welke opties hebben jullie eigenlijk? Dit hangt van verschillende factoren af:

  • Zijn jullie getrouwd? Zo ja, met huwelijkse voorwaarden of in gemeenschap van goederen?

  • Is de woning samen gekocht of woonde één van beide al in de woning?

  • Is er door één van beide eigen geld in de woning gestoken?

Maak een afspraak met onze hypotheekadviseur om alle mogelijkheden door te spreken en tot een passende oplossing voor u en uw ex partner te komen.

afspraak maken
Waarom hypotheekadvies door Advitas?
  • Wij helpen u besparen op uw vaste lasten

  • Altijd een financieel adviseur bij u in de buurt

  • Onafhankelijk & transparant advies

  • Meer dan 30 hypotheekverstrekkers

Keuze uit meer dan 30 hypotheekverstrekkers

Wie krijgt bij echtscheiding de koopwoning?

Wie bij echtscheiding recht heeft op de koopwoning hangt af van uw situatie. Bekijk wie de eigenaar van de woning is en probeer samen afspraken te maken. Bent u beiden eigenaar van de woning, dan moet u overwaarde of schuld op de woning verdelen. Soms moet u de woning verkopen.

Hebben jullie samen een hypotheek? Dan is het allereerst verstandig om de huidige situatie in kaart te brengen. Wat voor hypotheek hebben jullie en hoeveel van de oorspronkelijke schuld staat nog open of hebben jullie overwaarde? En hoe is het eigenaarschap van de woning verdeeld: 50/50 of anders? Bekijk daarnaast ook of jullie een gezamenlijke bankspaarrekening of levensverzekering hebben die bij de hypotheek hoort.
Voordat jullie knopen doorhakken over de verdeling van het huis, is het belangrijk om te bepalen hoeveel de woning waard is. Daarvoor kunt u de meest recente WOZ-waarde aanhouden. Of u schakelt een taxateur in. Na de taxatie weet u precies hoe het met de woningwaarde zit met betrekking tot de hypotheekschuld. Is er in jullie geval sprake van overwaarde en levert de verkoop van de woning winst op? Of hebben jullie te maken met onderwaarde en krijgen jullie een restschuld? Dit zijn belangrijke aspecten voor het bepalen wat er met de hypotheek en koopwoning in de toekomst gaat gebeuren.
Huis verkopen:
Misschien willen of kunnen jullie allebei niet in het huis blijven. In zo’n geval is het verkopen van de woning een optie. Soms is een gedwongen verkoop onvermijdelijk, bijvoorbeeld als er bij (één van) jullie sprake is van financiële problemen. De opbrengst van de verkoop gebruiken jullie dan om de hypotheekschuld af te lossen. Als er nog wat overblijft moet dat ook worden verdeeld. Die verdeling kan je opnemen in het echtscheidingsconvenant.

Uitkopen:
Als jij graag in de woning wilt blijven wonen, zul je de ander moeten uitkopen. Dit betekent dat je van je partner het aandeel van het huis én de hypotheek overneemt. Om dit te bekostigen kun je eigen geld inzetten, zoals spaargeld of een schenking, of de huidige hypotheek verhogen. Check voordat je hierover afspraken maakt wel of je de hypotheeklasten in je eentje kunt dragen.

Stel dat jij in de woning blijft. Dan neem je wellicht het deel van hypotheekschuld van je ex-partner over. Of je sluit hiervoor een nieuwe hypotheek af. In beide situaties moet je het nieuwe deel of de nieuwe hypotheek gedurende de looptijd geheel aflossen. Op die manier heb je recht op hypotheekrenteaftrek.

Samen eigenaar blijven:
Naast verkopen of uitkopen, kunnen jullie er ook nog voor kiezen om samen eigenaar te blijven. Dit zorgt wel voor een complexe situatie, ook als jullie nog op goede voet staan. Maar het kan bijvoorbeeld een (tijdelijke) oplossing zijn om verhuizing te voorkomen voor je kinderen, als jij of je ex-partner de hypotheeklasten niet alleen bekostigen kan. Het is wel belangrijk dat je hierover duidelijke afspraken maakt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de kosten van de hypotheeklasten en van onderhoud aan de woning. Bespreek daarnaast ook de termijn van deze situatie. En ook nu weer geldt: neem al deze afspraken heel duidelijk op in het echtscheidingsconvenant.

– Getrouwd in gemeenschap van goederen
– Getrouwd in beperkte gemeenschap van goederen
– Getrouwd onder huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden

Let op: Het is van belang dat u in het bezit bent van het echtscheidingsconvenant voordat u de woning kunt toebedelen aan degene die in de woning wil blijven wonen.

Heeft u advies nodig? Maak dan een afspraak met een adviseur bij ons in de buurt.

afspraak maken