Huizenmarkt blijft stijgen, wat kunnen we in 2024 verwachten?
De Nederlandse huizenmarkt lijkt in 2024 een nieuw hoogtepunt te bereiken, met een opmerkelijke stijging van de huizenprijzen. Recente rapporten van de makelaarsvereniging NVM benadrukken een voortdurend tekort aan beschikbare woningen, wat bijdraagt aan de prijsstijgingen en de afnemende keuzemogelijkheden voor kopers.
Verwachtingen huizenprijzen voor 2024
Volgens recente voorspellingen van ABN AMRO, bijgesteld door Philips Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau, zullen de huizenprijzen in 2024 met 6% stijgen, een stijging vanuit de eerdere prognose van 4%. Voor de jaren daarna verwacht men een stabilisering met een groei van 5% in 2025. Deze positieve trend wordt voornamelijk aangedreven door hogere inkomens, verbeterde leennormen, en de dalende hypotheekrentes.
Oorzaken van de stijgende huizenprijzen
De prijzen van Nederlandse koopwoningen stijgen en naar verwachting zet deze trend door. Belangrijkste oorzaken van de recente prijsstijging zijn de loonstijgingen en de toenemende krapte op de woningmarkt. Dit jaar zullen hogere lonen en lagere rentes bijdragen aan verdere huizenprijsstijgingen.
Kernfactoren die de prijzen opdrijven:
• Inflatie en loonstijgingen: Door significante loonsverhogingen kunnen huizenkopers hogere hypotheken afsluiten, wat hen in staat stelt om competitief te blijven op de markt.
• Krapte op de woningmarkt: De aanhoudende schaarste aan beschikbare woningen versterkt de marktkrapte, wat leidt tot een verdere prijsstijging van woningen.
“De dalende hypotheekrente en gestegen inkomens zijn positief voor de maximale hypotheek”
– Philip Bokeloh (Senior econoom Nederlandse economie ABN AMRO)
Wat betekent dit voor huiseigenaren?
De stijgende huizenprijzen creëren kansen en uitdagingen voor huiseigenaren. Aan de ene kant kan een waardestijging van woningen voordelig zijn voor verkopers, die vaak snel en tegen hoge prijzen kunnen verkopen. Aan de andere kant vereist de overstap naar een grotere woning door deze prijsstijgingen een nauwkeurige financiële planning.
Voor starters zijn er verbeterde kansen om een eigen huis te kopen, dankzij een vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor huizenkopers tussen 18 en 35 jaar voor woningen tot € 510.000 en afnemende concurrentie van investeerders die reageren op strengere huurreguleringen en hogere belastingen.
Nu een huis kopen of wachten?
Twijfelt u of het nu een goed moment is om een huis te kopen of beter even te wachten? We zetten de voordelen en nadelen voor u op een rij om u te helpen bij deze belangrijke beslissing.
Voordelen:
- Stijgende huizenprijzen: De verwachting is dat de waarde van onroerend goed blijft stijgen, wat kan betekenen dat het een goede investering is.
- Verhoogde NHG-grens: Deze grens is verhoogd waardoor kopers met een beperkter budget toch een woning kunnen kopen met minder financieel risico.
- Tweeverdieners mogen meer lenen: Tweeverdieners kunnen onder de huidige regelgeving een hogere hypotheek krijgen, wat het makkelijker maakt om een gewenste woning te financieren.
- Hogere lening voor energiezuinige huizen: Kopers die investeren in een energiezuinige woning kunnen vaak rekenen op een hogere hypotheeklimiet en soms zelfs gunstigere rentetarieven.
- Starterslening: In sommige gemeenten is een starterslening beschikbaar, waarmee starters bovenop hun huidige leencapaciteit een extra bedrag kunnen lenen. Deze lening is onderhevig aan specifieke voorwaarden en beschikbaarheid per gemeente.
Nadelen:
- Stijgende hypotheekrente: De hypotheekrente is in een relatief korte tijd fors gestegen ten opzichte van een aantal jaar terug. Deze stijging levert hogere maandlasten op.
- Verlaging van de hypotheekrenteaftrek: Deze fiscale maatregel wordt geleidelijk afgebouwd, wat het fiscale voordeel van het bezitten van een huis vermindert.
- Minder belastingvrije schenking: De mogelijkheden voor ouders om hun kinderen financieel te ondersteunen bij de aankoop van een huis zijn beperkt, wat het moeilijker kan maken om een geschikte woning te financieren.
Door deze factoren zorgvuldig tegen elkaar af te wegen, kunt u een beter geïnformeerde beslissing nemen over uw toekomstige woonplannen.
Conclusie
Het is belangrijk om niet alleen naar de markt te kijken, maar ook uw persoonlijke financiële situatie te evalueren. Of u nu als starter op zoek bent naar uw eerste woning, of een bestaande huiseigenaar bent die op zoek is naar iets anders, elke beslissing vereist een zorgvuldige afweging van de huidige marktcondities tegen uw persoonlijke financiële mogelijkheden. Advies met een financieel adviseur kan u een duidelijker beeld geven van wat financieel mogelijk en verstandig is.
Advies nodig? Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek
Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn om een (volgende) woning te kopen? Onze adviseur komt graag bij u thuis om in een persoonlijk gesprek uw specifieke situatie en wensen door te nemen. Dit gesprek is geheel vrijblijvend en biedt u waardevolle inzichten om een weloverwogen keuze te kunnen maken. Plan vandaag nog een afspraak.
Wilt u alvast weten binnen welk budget u naar woningen kunt kijken? Bereken met onze maximale hypotheek rekentool online.
Deel dit artikel
Huizenmarkt blijft stijgen, wat kunnen we in 2024 verwachten?
De Nederlandse huizenmarkt lijkt in 2024 een nieuw hoogtepunt te bereiken, met een opmerkelijke stijging van de huizenprijzen. Recente rapporten van de makelaarsvereniging NVM benadrukken een voortdurend tekort aan beschikbare woningen, wat bijdraagt aan de prijsstijgingen en de afnemende keuzemogelijkheden voor kopers.
Verwachtingen huizenprijzen voor 2024
Volgens recente voorspellingen van ABN AMRO, bijgesteld door Philips Bokeloh, senior econoom bij het Economisch Bureau, zullen de huizenprijzen in 2024 met 6% stijgen, een stijging vanuit de eerdere prognose van 4%. Voor de jaren daarna verwacht men een stabilisering met een groei van 5% in 2025. Deze positieve trend wordt voornamelijk aangedreven door hogere inkomens, verbeterde leennormen, en de dalende hypotheekrentes.
Oorzaken van de stijgende huizenprijzen
De prijzen van Nederlandse koopwoningen stijgen en naar verwachting zet deze trend door. Belangrijkste oorzaken van de recente prijsstijging zijn de loonstijgingen en de toenemende krapte op de woningmarkt. Dit jaar zullen hogere lonen en lagere rentes bijdragen aan verdere huizenprijsstijgingen.
Kernfactoren die de prijzen opdrijven:
• Inflatie en loonstijgingen: Door significante loonsverhogingen kunnen huizenkopers hogere hypotheken afsluiten, wat hen in staat stelt om competitief te blijven op de markt.
• Krapte op de woningmarkt: De aanhoudende schaarste aan beschikbare woningen versterkt de marktkrapte, wat leidt tot een verdere prijsstijging van woningen.
“De dalende hypotheekrente en gestegen inkomens zijn positief voor de maximale hypotheek”
– Philip Bokeloh (Senior econoom Nederlandse economie ABN AMRO)
Wat betekent dit voor huiseigenaren?
De stijgende huizenprijzen creëren kansen en uitdagingen voor huiseigenaren. Aan de ene kant kan een waardestijging van woningen voordelig zijn voor verkopers, die vaak snel en tegen hoge prijzen kunnen verkopen. Aan de andere kant vereist de overstap naar een grotere woning door deze prijsstijgingen een nauwkeurige financiële planning.
Voor starters zijn er verbeterde kansen om een eigen huis te kopen, dankzij een vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor huizenkopers tussen 18 en 35 jaar voor woningen tot € 510.000 en afnemende concurrentie van investeerders die reageren op strengere huurreguleringen en hogere belastingen.
Nu een huis kopen of wachten?
Twijfelt u of het nu een goed moment is om een huis te kopen of beter even te wachten? We zetten de voordelen en nadelen voor u op een rij om u te helpen bij deze belangrijke beslissing.
Voordelen:
- Stijgende huizenprijzen: De verwachting is dat de waarde van onroerend goed blijft stijgen, wat kan betekenen dat het een goede investering is.
- Verhoogde NHG-grens: Deze grens is verhoogd waardoor kopers met een beperkter budget toch een woning kunnen kopen met minder financieel risico.
- Tweeverdieners mogen meer lenen: Tweeverdieners kunnen onder de huidige regelgeving een hogere hypotheek krijgen, wat het makkelijker maakt om een gewenste woning te financieren.
- Hogere lening voor energiezuinige huizen: Kopers die investeren in een energiezuinige woning kunnen vaak rekenen op een hogere hypotheeklimiet en soms zelfs gunstigere rentetarieven.
- Starterslening: In sommige gemeenten is een starterslening beschikbaar, waarmee starters bovenop hun huidige leencapaciteit een extra bedrag kunnen lenen. Deze lening is onderhevig aan specifieke voorwaarden en beschikbaarheid per gemeente.
Nadelen:
- Stijgende hypotheekrente: De hypotheekrente is in een relatief korte tijd fors gestegen ten opzichte van een aantal jaar terug. Deze stijging levert hogere maandlasten op.
- Verlaging van de hypotheekrenteaftrek: Deze fiscale maatregel wordt geleidelijk afgebouwd, wat het fiscale voordeel van het bezitten van een huis vermindert.
- Minder belastingvrije schenking: De mogelijkheden voor ouders om hun kinderen financieel te ondersteunen bij de aankoop van een huis zijn beperkt, wat het moeilijker kan maken om een geschikte woning te financieren.
Door deze factoren zorgvuldig tegen elkaar af te wegen, kunt u een beter geïnformeerde beslissing nemen over uw toekomstige woonplannen.
Door deze factoren zorgvuldig tegen elkaar af te wegen, kunt u een beter geïnformeerde beslissing nemen over uw toekomstige woonplannen.
Conclusie
Het is belangrijk om niet alleen naar de markt te kijken, maar ook uw persoonlijke financiële situatie te evalueren. Of u nu als starter op zoek bent naar uw eerste woning, of een bestaande huiseigenaar bent die op zoek is naar iets anders, elke beslissing vereist een zorgvuldige afweging van de huidige marktcondities tegen uw persoonlijke financiële mogelijkheden. Advies met een financieel adviseur kan u een duidelijker beeld geven van wat financieel mogelijk en verstandig is.
Advies nodig? Plan een vrijblijvend oriëntatiegesprek
Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn om een (volgende) woning te kopen? Onze adviseur komt graag bij u thuis om in een persoonlijk gesprek uw specifieke situatie en wensen door te nemen. Dit gesprek is geheel vrijblijvend en biedt u waardevolle inzichten om een weloverwogen keuze te kunnen maken. Plan vandaag nog een afspraak.
Wilt u alvast weten binnen welk budget u naar woningen kunt kijken? Bereken met onze maximale hypotheek rekentool online.
Deel dit artikel